Te decimos el costo real: precio, cierre, mantenimiento y predial. Antes de que firmes, no después.
Se compra al precio de hoy y se paga en depósitos durante la construcción, no todo de golpe. El precio de entrada es más bajo que el de una unidad terminada equivalente.
Un plan típico: 20% al firmar, tres pagos durante la obra y el resto al cierre — normalmente de 2 a 4 años después. Cada proyecto tiene el suyo y lo revisamos contigo.
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta, y México es hoy uno de los principales países de origen de compradores extranjeros en el sur de Florida.
Ejemplo con una unidad de 1 millón de dólares:
| Concepto | Monto aprox. | Cuándo |
|---|---|---|
| Precio de lista | $1,000,000 | En depósitos |
| Developer fee (1.5–2%) | $15,000–20,000 | Al cierre |
| Costos de cierre (abogado, título, registro) | $10,000–15,000 | Al cierre |
| Mantenimiento HOA | $12,000–15,000 | Cada año |
| Predial (≈2% del valor) | $20,000 | Cada año |
| Seguro | $1,400–3,000 | Cada año |
Cifras de referencia del mercado; el número exacto depende del proyecto y la unidad. En la sesión corremos tu caso con el price list real.
Revisamos tu capital, tu plazo y tu objetivo, y te decimos qué proyectos pasan el filtro para tu caso — con el price list real y todos los costos sobre la mesa.
Cinco datos. El resto lo platicamos por teléfono.
🔒 Tus datos están seguros. Nunca los compartimos con terceros.
Revisamos tu capital, plazo y objetivo. Si Miami no es para ti, te lo decimos ahí.
Te presentamos solo los proyectos que pasan nuestra revisión de desarrollador, precio y renta — y diseñamos la estructura legal (LLC + fideicomiso) antes de firmar nada.
Negociamos precio y condiciones, y revisamos la letra chica contigo, línea por línea.
Financiamiento listo antes del cierre, y después reporte trimestral de tu activo.
Una muestra de la colección. Cada uno pasó la revisión de desarrollador, precio y demanda de renta antes de entrar.
Precios y fases tomados del catálogo, actualizados con cada revisión de inventario. La disponibilidad se confirma con el desarrollador en tu sesión.
Por ley en Florida, del 10% en adelante el desarrollador puede usar tu dinero para construir. Por eso el track record del desarrollador importa más que el render.
Si al cierre el banco no te presta, pierdes los depósitos. Nadie firma con nosotros sin un plan de cierre resuelto desde el día uno.
El contrato incluye una “outside date” que puede estar uno o dos años después de la fecha que te dijeron de palabra.
Muchos contratos restringen el “assignment”. Si tu plan era traspasar, hay que verificarlo antes de firmar.
25 años en el mercado de Miami. Más de 290 familias mexicanas acompañadas. La comisión la paga el desarrollador, no tú — y aun así trabajamos para ti.
Los proyectos de nuestra colección arrancan alrededor de $570,000 USD. Como se paga por etapas, el desembolso inicial suele ser del 10% al 20% del precio: entre $57,000 y $114,000 USD al firmar. A eso hay que sumarle los costos de cierre, que se pagan hasta la escritura. En la sesión corremos tu caso con el price list real del proyecto que te interese.
Sí. Comprar una propiedad en Estados Unidos no exige visa, residencia ni Social Security Number. Se necesita pasaporte vigente, comprobante del origen de los fondos y, para la parte fiscal, tramitar un ITIN. Lo que sí conviene resolver antes de firmar es la estructura de propiedad: LLC y fideicomiso se diseñan al principio, no al final.
Sí. Existen créditos para extranjeros (foreign national loans) que normalmente cubren hasta el 70% del valor y no requieren historial crediticio en Estados Unidos. Los bancos piden estados de cuenta, carta de referencia bancaria, comprobante de ingresos y reservas. La pre-aprobación se gestiona antes del cierre: el contrato de preconstrucción no tiene contingencia de financiamiento.
En Estados Unidos: el predial anual (en el sur de Florida ronda el 2% del valor gravable), el impuesto sobre la renta si rentas la unidad, la retención FIRPTA cuando vendas y el impuesto federal a la herencia, que para un extranjero que compra a nombre propio puede llegar al 40%. Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta. En México el activo se declara y aplica el convenio para evitar la doble tributación. Cada caso se valida con tu contador.
El contrato incluye una outside date: una fecha límite legal que puede estar uno o dos años después de la entrega que te dijeron de palabra. Y por ley en Florida solo el primer 10% de tus depósitos está protegido en escrow; del 10% en adelante el desarrollador puede usar tu dinero para construir. Por eso revisamos el track record del desarrollador y sus entregas anteriores antes que el render, y leemos contigo los remedios del contrato línea por línea.
Depende del condominio y del municipio, no del vendedor. Hay edificios diseñados para renta corta y otros que exigen contratos mínimos de seis o doce meses. La regla está en los documentos del condominio, y se confirma antes de firmar. Si tu plan de inversión depende de la renta corta, ese es el primer documento que hay que leer.
Sin costo y sin compromiso de compra. Te contactamos el mismo día.
Cinco datos. El resto lo platicamos por teléfono.
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